신축빌라분양 실입주금 이란?

신축빌라분양 실입주금 이란?

 

신축빌라분양 상담을 하거나 광고물들을 보면 실입주금 이란 단어나 질문을 많이 하게 된다.

실입주금 이란 무엇일까!

 

한마디로 정리 하면 본인이 만들수 있는 현금을 말한다. 여기서 만들수 있는 현금 이란 대출 이나 현금 서비스등 돈을 금융권에서 빌리는것 말고 본인이 융통 할수 있는 금원 을 말합니다.

 

또한 추가로 기존에 대출 유무를 물어 보게 되는데 왜냐하면 주택을 담보로 발생할수 있는 대출 가능 총액에서 기존의 개인이 융통한 대출금 만큼 차감되어 한도가 산정 되기 때문 이다.

 

예) 주택담보 한도 1억5000만원 - 매수자가 기존 금융권에 대출2000만 보유 = 실제 발생한도 주택담보 대출 가능금은 1억3000만 으로 보면 된다.

 

여기서 자동차 할부 및 자동차 캐피털은 영향을 미치지 않는다. 보통 개인의 신용대출은 주택담보 대출에 영향을 미친다.

 

그렇다 보니 실입주금이 얼마인지 많이들 물어 보게 된다. 현장마다 대출 발생 한도가 담보가치에 따라 제 각각 이기 때문에 고객이 신용상 문제가 없다는 가정하게 실입주금을 알면 고객이 실질적으로 분양 가능한 현장이 압축 되기 때문이다.

 

수많은 현장을 다 보여줄수도 없거니와 실질적으로 입주 가능한 현장을 추천 하기 위해 가장 현실적인 질문이 바로 고객님 실입주금이 얼마나 되세요 입니다.

 

한줄정리

실입주금 이라 내가 만들수 있는 현금 총액 을 말한다.