신축빌라분양 대출 또는 융자 알아보기

신축빌라 는 최초로 취득 하는 것 이므로 비교의 대상이 없습니다.

그렇기 때문에 감정평가 를 받게 되고 이를 근거로 주택담보대출 한도가 산정이 됩니다.

보편적으로 기존주택 흔히 구옥은 주변의 비교대상 물건이 많기 때문에 시세가 형성 되어 있고, 그 시세를 기준으로 60% 이상 나오지가 않습니다.

신축빌라 같은 경우는 감정평가가 우수하게 되면 그만큼 담보대출 한도가 높게 책정이 되겠습니다.

보편적인 신축빌라 대출 한도를 살펴 보면

1금융권 기준 (00은행) 60%~70%

2금융권 (시중 00은행 을 제외한 금융권 예, 농협 축협 신협 새마을금고 등) 80% 정도 선에서 진행 됨

그리고 개인의 신용을 토대로 진행이 되는 후순위대출 이 있는데 통상 추가로 1000만~3000만원 정도 됨으로 신용상태와 재직증빙등이 된다면 실입주금 없이 입주 가능한 현장이 발생 되기도 합니다.6

2019년6월 기준 으로 예를 들어 보면

1금융권 금리 3.2%~3.8% 분양가 대비 60%~70%

2금융권 금리 3.6%~4.2% 분양가 대비 80%

신축빌라분양 계약 을 할때 명의자는 원천재직(4대보험)이 되거나 아니면 소득증빙 이 가능해야 하고,신용상의 문제가 없어야 합니다.

신용불량자 이거나 연체자는 불가능 하며, 집은 마음에 드는데 신용상의 문제가 있을때는 배우자나 다른 가족의 명의로 진행을 하면 됩니다.

아울러 주부 처럼 직업이 없거나 사업 하시는데 소득증빙이 조금 어려운 사람 같은 경우는 신용카드 사용 내용을 기준으로 추정소득 으로 진행이 가능 합니다.

기본적으로 원천재직자가 대출 금액이 많이 나오고, 신용 이나 담보력이 부족할 경우 배우자와 공동명의 로 하거나 배우자의 소득증빙 자료를 첨부 하여 담보력을 강화 하는 방법도 있겠습니다.

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